Branche
Website für Makler & Bauträger mit Exposé-Seiten und 3D-Visualisierung
UpToVision aus Weiden in der Oberpfalz baut die Website für Makler & Bauträger – mit einer eigenen Exposé-Seite pro Objekt, Anfrageformularen, die Kaufinteressenten vorsortieren, und einem Auftritt, der Vertrauen in dich als Person schafft. Für Bauträger zeigen wir Projekte als 3D-Visualisierung oder Kamerafahrt, bevor der erste Stein steht.
Für Makler und Bauunternehmen haben wir bereits Demo- und Referenzseiten gebaut, unter anderem mit 3D-Häusern, die sich im Browser erkunden lassen. Kundenprojekte zeigen wir erst nach Freigabe.
Von Fabian Baloi · Zuletzt aktualisiert:
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Was Makler- und Bauträgerseiten oft verschenken
Objekte nur auf Portalen
Wer deine Website besucht, findet keine aktuellen Angebote und landet wieder auf dem Portal – bei deiner Konkurrenz nebenan.
Exposé als Mail-Anhang
Ein PDF im Postfach lässt sich schlecht teilen und nicht am Handy durchblättern. Eine eigene Seite pro Objekt schon.
Neubau ohne Bild
Ein Grundriss allein überzeugt kaum jemanden. Käufer wollen sehen, wie das Haus in der Straße steht und wie das Licht ins Wohnzimmer fällt.
Kein Gesicht
Immobilien sind Vertrauenssache. Wer nicht sieht, mit wem er es zu tun hat, ruft seltener an.
Keine Seite für Verkäufer
Die meisten Makler-Websites sprechen nur Käufer an, obwohl Eigentümer, die verkaufen wollen, die wichtigeren Anfragen sind.
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Exposé-Seiten statt PDF im Postfach
Jedes Objekt bekommt eine eigene Seite mit Bildern, Grundriss, Lage und den wichtigsten Daten. Der Link lässt sich per WhatsApp teilen und funktioniert am Handy genauso wie am Rechner.
In Immobilienanzeigen schreibt das Gebäudeenergiegesetz Pflichtangaben aus dem Energieausweis vor, sofern einer vorliegt. Diese Angaben planen wir in jeder Exposé-Seite fest ein, damit sie nicht vergessen werden.
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3D-Visualisierung vor Baubeginn
Bauträger verkaufen oft, bevor gebaut wird. Ein 3D-Modell zeigt Fassade, Garten und Innenräume schon in der Planungsphase – als Kamerafahrt, als Standbild oder direkt im Browser zum Drehen.
Wie solche Seiten technisch funktionieren, steht bei 3D-Websites mit Kamerafahrt. Aus derselben Fahrt schneiden wir auch kurze Clips für Instagram – mehr dazu bei Reels und Videoschnitt.
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Welche Visualisierung wofür?
Nicht jedes Objekt braucht dieselbe Darstellung. Diese Übersicht hilft bei der Entscheidung.
| Darstellung | Zeigt | Gut für | Aufwand |
|---|---|---|---|
| Fotos und Standbilder | Einzelne Räume, Außenansicht | Bestandsimmobilien | gering |
| Kamerafahrt als Video | Wege durchs Haus, Lage im Grundstück | Neubauprojekte, Social Media | mittel |
| 3D-Grundriss | Raumaufteilung von oben | Wohnungen, Mehrfamilienhäuser | mittel |
| Konfigurator im Browser | Varianten wie Fassadenfarbe oder Ausstattung | Bauträger mit Auswahlmöglichkeiten | hoch |
Der Aufwand ist relativ gemeint. Was es konkret kostet, steht im Festpreis-Angebot.
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So könnte deine Startseite aufgebaut sein
Ein Vorschlag, keine Kundenreferenz: So würden wir die Startseite eines regionalen Maklers mit eigenen Bauprojekten aufbauen.
Aktuelles Projekt
Eine Kamerafahrt um das aktuelle Neubauprojekt, darunter ein Knopf zu den freien Einheiten.
Zwei klare Wege
„Ich suche eine Immobilie“ und „Ich will verkaufen“ – zwei Zielgruppen, zwei Einstiege.
Aktuelle Objekte
Die neuesten Angebote als Karten, jede mit eigener Exposé-Seite.
Die Person dahinter
Foto, kurzer Text, Erlaubnis nach § 34c GewO und zuständige Behörde – das, was Verkäufer vor einem Auftrag sehen wollen.
Region
Die Orte, in denen du tätig bist, mit kurzen Einschätzungen zum Markt – ohne erfundene Zahlen.
Anfrage in Schritten
Ein kurzes Formular, das Schritt für Schritt fragt, statt zehn Felder auf einmal zu zeigen.
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Ein Anfrageformular, das vorsortiert
Gute Formulare helfen dir, ernsthafte Interessenten zu erkennen, ohne sie abzuschrecken. Wie man dabei auch in KI-Suchen auftaucht, steht bei Sichtbarkeit in Google und KI-Suchen. Weitere Branchen findest du in der Übersicht aller Branchen.
Worum geht es?
Kaufen, mieten, verkaufen oder bewerten lassen – als erste Auswahl.
Welches Objekt?
Bei Anfragen von einer Exposé-Seite wird das Objekt automatisch mitgeschickt.
Zeitraum
Sofort, in den nächsten Monaten oder erst informieren – so weißt du, wer zuerst Rückruf braucht.
Finanzierung
Eine freiwillige Frage, ob die Finanzierung schon geklärt ist, statt Pflichtfeld.
Kontaktweg
Telefon, Mail oder WhatsApp – der Interessent wählt selbst.
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Häufige Fragen
Können Objekte aus meiner Maklersoftware automatisch auf der Website erscheinen?
Viele Maklerprogramme exportieren Objekte über die Standardschnittstelle OpenImmo. Ob und wie sich das bei deiner Software anbinden lässt, prüfen wir vor dem Angebot – versprechen können wir es erst nach dieser Prüfung.
Lohnt sich eine 3D-Visualisierung für ein einzelnes Einfamilienhaus?
Bei einem Bestandshaus meist nicht, da sind gute Fotos wichtiger. Bei einem Neubau, den es noch nicht gibt, kann schon eine einzige Visualisierung den Unterschied machen, weil Käufer sonst nur einen Plan sehen.
Welche Pflichtangaben gehören in eine Immobilienanzeige auf der Website?
Wenn ein Energieausweis vorliegt, verlangt das Gebäudeenergiegesetz bestimmte Angaben daraus, etwa Art des Ausweises, Energiewert und Energieträger. Als Makler gehören zudem deine Erlaubnis nach § 34c GewO und die zuständige Behörde ins Impressum. Verbindlich klärt das eine Rechtsberatung.
Wie bekomme ich über die Website mehr Anfragen von Verkäufern?
Mit einer eigenen Seite für Eigentümer: wie du beim Verkauf vorgehst, was eine Bewertung beinhaltet und wer du bist. Dazu Inhalte zu deiner Region, damit du bei Suchen wie „Haus verkaufen“ mit Ortsnamen auftauchst.